实探“上海房东免费送房”小区，中介：或只是“搞噱头”，上海二手房挂牌增速在放缓
日前，网传消息显示，宝山一名房东称，自己于2020年耗资265万元购得高境二村一套住宅。因2023年遭大幅降薪，现无力支付房贷，担心影响征信，但房子又卖不出去，所以只要有人愿意承担后续房贷，就愿意把房子免费送给对方。
为确认上述信息的真实性，《华夏时报》记者实地走访了高境二村。有中介表示，对比2020年的销售价格，该消息或为房产中介“搞噱头”。目前该小区在售房源挂牌均价仅4万余元，即使是2020年的最高成交单价也只是48988元/平米，与网传约6万元/平米的房价存在较大差距。
尽管暂时无法确认消息的真伪，但目前上海二手房市场颇冷。连日来，“顶级学区房一夜降300万元”“浦东金融民工一夜回到解放前”“买房送奥迪”消息层出不穷。而从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%，“并且价格指数创这轮下跌行情以来的新低”。
近日，一份由业主签字按手印的“买房送首付”承诺书在互联网上流传，但业主姓名及承诺时间均被隐去。
该名业主在承诺书中称，其系宝山区高境二村业主。2020年，自己购买高境二村45平米5楼一室，房价265万元，购买当初为毛坯房，自己花了20万重新装修了一遍。
当时买房子的时候，首付按照国家政策35%，自己首付93万元，贷款172万元，又从银行贷了30万元装修贷，用来交税及中介费还有装修。其中，装修贷10年，利率5.5%，月供4200元，房贷30年，利率4.35%，月供8700元，两笔贷款月还款1.29万元。
业主声称，随着2023年大幅度降薪，自己目前已经无力承担后续月供，又担心断供影响征信，影响下一代。现在只要有人愿意承担自己后续贷款（装修贷+商业贷款），自己直接过户，无需首付，且签约支付2%佣金。
这份承诺书所言是真是假？12月4日下午，《华夏时报》记者赶到宝山高境二村实地进行了解。整体来看，这座建于1993—1997年的“老公房”小区如今已十分老旧，但幼儿园、广场、健身器材等各类配套、公共设施一应俱全，且距离地铁3号线殷高西路站较近，周边商业配套纯熟。
在小区内，对于记者展示的网传图片，几名高境二村的居民均摇头表示不清楚，“没有听说过”。小区门口一家“夫妻老婆店”的中介老板则向记者直言：“你敢信吗？这事不可能是真的，大概率是一些中介搞噱头。”
这名中介老板解释说，主要是因为“价格对不上，不可能有6万元（单价），现在基本上4万多块钱不到5万元一平吧，属于一个比较平稳的价格了”。其称，高境二村小区目前在售多套一室户房源，面积段集中于40—60平米，可选择范围较大，建议记者从正规渠道购房，不要轻易相信来路不明的网传消息。
根据承诺书的说法，该名业主的购入价约为5.89万元/平米。而在“贝壳找房”APP，该小区目前均价为4.99万元/平米。截至目前，该小区共成交了168套房源，其中一室一厅户型成交了84套。
这其中，总价最高的一套为284万元，均价50860元/平米，于2023年9月成交；单价最高的一套则是在2021年11月13日成交，总价247万元，单价57955元/平米；2022年，高境二村成交了20套一室一厅房源。其中，2020年11月2日成交的一套总价单价均为全年最高：总价283万元，单价48988元/平米。
在贝壳找房APP上，整个2020年，高境二村都没有45平米的一室户成交。不过，记者根据“承诺书”提供的装修贷、商贷款利率等信息进行计算，装修贷月供约为3255元/月、商贷月供约为8562元/月，与网传信息差距不大。
截至目前，上述“买房送首付”消息仍未被确定。但可以肯定的是，上海二手房市场仍缺乏暖意。
上海链家研究院的监控数据显示，今年10月份，上海全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交均价40670元/平米，环比下降3%，同比增长3%。彼时，有业内人士指出，“认房不认贷”政策的出台，很多置换性的需求尤其是首套置换需求增加，导致挂牌量大幅上涨，给二手房造成较大的压力。
进入11月，上海二手房市场成交量略有回弹。据上海中原地产数据显示，2023年11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。而从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%，并且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。
事实上，一段时间以来，“两年血亏300万元，上海福外学区房1000万元直接跌价到600万元”“买房送名下奥迪、再送苹果手机3台”的说法在上海楼市已经不是新鲜事。
《华夏时报》记者在市场走访中发现，成交价明显回落的同时，部分小区的挂牌价甚至已经跌破几年前的成交价。例如，位于闵行区七宝镇的某次新小区，2016年12月一套81平米、二室一厅房源成交单价为5.12万元/平米。今年11月20日刚刚挂出的同户型房源，单价仅为4.74万元/平米。
与之相对应的是，上海二手房还在持续放量。据上海中原地产统计，网上房地产数据显示，当前二手房的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整。
不过，上海中原地产分析师卢文曦向记者强调，“好的苗头是，挂牌增速在放缓”。其介绍说，据上海中原地产监测数据显示，进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套左右，并且每周新增量下降趋势已经出现，考虑到年底，挂牌活跃度不会太高，新增挂牌持续减少是大趋势。“当然，从绝对新增量来看，仍属于正常范围，毕竟年底第十二批房源已经亮相，而且不少楼盘有优惠折扣，所以还有打新意愿在支撑。”卢文曦称。
为激活楼市热度，12月3日，上海再上新19个商品住房项目，共55.8万平方米，合计5247套。截至目前，上海2023年共推出12批次新盘，合计315个项目、86368套新房源。不过，从近期上海新房市场的表现看，出现了“红盘难卖”的情况。以前滩豪宅项目世纪·前滩天汇为例，11月13日项目结束认筹，认购率为58%。
“市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上做更多让步。挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。此外，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格，否则没有性价比的房源是不会被关注的。”卢文曦表示。
记者在走访中获悉，近日，位于浦东三林的一套房源挂牌价1080万元，挂牌2周后以990万元顺利成交。而在该套房源成交后，该小区部分房源紧随其后调低了价格，但同时不少房东则选择撤回房源、继续观望。
卢文曦判断，临近年末，在市场趋势没有明朗前，观望气氛又开始增加，“所以，交易量不会有明显变化，最后一个月收官大概率还是平稳过渡”。
本期编辑：李云鹏
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